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新聞快訊：輝達台灣總部用地卡關 新光人壽願議合意解約
輝達計劃設立台灣海外總部於台北士林科技園區（北士科）T17與T18基地，但受限於新光人壽與台北市政府間地上權契約轉移分歧，造成用地問題長期卡關。新光人壽近日表態願與市府協商合意解約，為進展帶來契機。輝達執行長黃仁勳於2025年10月底GTC大會指出不確定耽擱具體原因，強調政府正積極協調中。台北市府亦啟動備案程序、並提出多元解決方案，冀望明年5月底前能開工。經濟部同步展開全台土地盤點，台南市長黃偉哲則積極邀請輝達落腳台南，反映國際產業布局與地方爭搶矚目。官方與產業界正密切關注該案後續發展。
卡關原因：地上權契約轉移成最大瓶頸
輝達海外總部原預定於北士科T17、T18兩基地落腳，新光人壽持有該土地之地上權。該地上權契約規定，必須先完成建物取得使用執照後，才能辦理地上權移轉。然而，輝達希望直接取得地上權自行興建，與現有契約不符。新壽與北市府對地上權轉移方案理念不同，新壽主張只願出租不願出售，憂心利益受損，雙方無法達成共識，導致用地安排膠著。新光人壽10月22日表明願以國家公益為重，與市府協商合意解約，雖有突破但返還金額及合約具體細節仍需討論，整體談判具高度複雜性與不透明性。
▲ 輝達台灣總部用地卡關，新光人壽與北市府協商地上權移轉議題陷入僵局。
北市府積極介入 多元模式促使輝達總部落地
台北市政府針對輝達用地問題，多次提出解決方案，包括「先租賃後興建」、「興建完成再出售」等模式，期能遵照契約限制又能滿足輝達興建需求。市府已啟動行政程序備案，冀望明年5月前完成人總部基礎建設動工。台北市長蔣萬安指出，輝達已明確表示首選T17、T18基地，市府持續為此案協調，視為提升北市科技產業及吸引國際投資的關鍵案。
▲ 台北市政府積極提出協助方案，支持輝達在北士科設立台灣總部。
經濟部動作迅速 全台盤點替代用地
面對北士科用地瓶頸，經濟部於10月下旬透露已正式接獲輝達委託，承諾於2025年10月24日前完成全台替代地點盤點。此舉顯示中央政府高度重視，意圖在地上權轉移問題未解決前，尋求多元用地選擇以確保輝達業務無虞、加快總部落成。國產署並已找到潛在「黑馬」基地，規劃作為備用方案，充分展現台灣政府靈活因應國際產業布局變化的努力。
地方政府積極爭取 台南喊話力邀輝達落腳
身為輝達執行長黃仁勳故鄉，台南市長黃偉哲積極邀請輝達將海外總部設立於台南沙崙A1區，強調台南擁有充分土地、優良生活環境及完善產業支援，已盤點多個適合基地做為備選。台南市公佈計畫期望藉輝達吸引其他高科技業者，打造「輝達小鎮」，進一步帶動在地產業升級及科技創新。行政協調與區域競爭態勢反映出台灣內部對高端科技投資的熱烈呼聲。
輝達總部設立攸關戰略 涉及多方利益與國際趨勢
輝達此案焦點擺在複雜的地上權法律契約、地主、市府與企業間三方協商，稍有不慎即引發進度拖延。專家指出，新壽的出租優先立場與市府必須保障土地使用效率形成矛盾，需政治層面積極介入協調。國際上，輝達近期於中國市場占有率大幅下降，強化台灣總部布局具有戰略意義。此選址結果對台灣半導體、AI產業鏈競爭力及國際資本信心具深遠影響，政府推動AI產業政策也寄望輝達成為核心推手。
▲ 輝達首款Blackwell AI晶片已在台積電美國新廠量產，台灣布局對其全球策略影響深遠。
未來展望：北市府將於11月初公布最終方案
北市政府預計於2025年11月1日公布輝達台灣總部最終選址結果，將視新壽合意解約進度及輝達回應調整規劃。輝達表示急需解決辦公空間不足問題，快速啟動建設工程以因應業務擴大。政府持續推動政策支持與土地備案方案，期待解決三方難題，使輝達儘速落戶北士科並推動台灣AI與半導體產業升級，持續吸引國際投資與創新企業進駐。
整體而言，此案挑戰反映台灣面對土地法規限制與國際企業需求時的調節能力，未來將成為台灣提升招商環境及政策彈性的關鍵指標。政府、地主與企業間的妥協協商將影響台灣高科技產業持續成長與國際競爭力展望。
建議可參考「輝達台灣總部設址北士科卡關 黃仁勳首度回應地上權協商延宕」以取得更多詳盡資訊。
▲ 台北市府啟動北士科T12基地備案，協助地主整合，為輝達總部設立尋求替代方案。